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贝壳找房多项指标同比下跌 业绩承压仍面临多方“考核”
点击: ,时间:2021-12-14 22:59

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11月9日,贝壳找房披露了截至2021年9月30日第三季度未经审计的财务业绩。从数据来看,贝壳找房多项数据同比下跌,营收承压、毛利率及净利率均出现缩水的情况。

今年以来,贝壳找房股价已大幅下跌,下行趋势明显。在政策监管、垄断质疑、精神领袖离世等多重压力之下,贝壳找房仍面临着不确定性的考量,未来需面临来自业绩、舆论、资本市场等多方的考核和挑战。

多项指标同比下跌

财报显示,2021年第三季度,贝壳找房总收入181亿元,较去年同期下降11.9%;净亏损17.66亿元,调整后净亏损8.88亿元,而去年同期净利润为0.75亿元。

根据贝壳找房所披露的数据,其营业收入主要来自存量房交易服务、新房交易服务和新兴及其他业务的收入。不过,受制于房地产市场变化,今年第三季度,贝壳找房的各项交易成交额均显示同比下滑。

从数据来看,今年第三季度贝壳找房总交易成交额(GTV)为8307亿元人民币,同比下降20.9%。其中二手房交易总价值为3782亿元,同比下降34.3%。新房交易总价值为4101亿元,同比下降2.5%。新兴和其他服务的GTV为423亿元,同比下降20.4%。

从毛利润来看,贝壳找房数据也有所下降。数据显示,贝壳找房2021年第三季度的毛利润为人民币28亿元,而2020年同期为人民币44亿元。贝壳找房称,毛利率下降主要是由于二手房交易的净收入减少。

贝壳找房预计,2021财年第四季度的总净营收将在145-155亿元之间,与2020年第三季度相比下降约31.6-36.0%

值得留意的是,贝壳股价近期一直表现低迷,截止2021年11月8日,其股价报收为17.92美元/股,与其最高触及的79.4美元/股相去甚远。2020年8月13日,贝壳正式在纽交所挂牌上市,发行价为每股20美元,发行当日收涨87.2%,报37.44美元。

遭融创抛售

事实上,贝壳找房上市后的股价曾让一众投资人在资本盛宴中享受过丰收。但今年以来,受环境影响,身处交易链上的贝壳找房受到影响,股价开始大幅回调。

不过,贝壳找房还未等到股价回升,就迎来了融创中国的“割肉”。

10月29日,融创中国发公告出售了部分贝壳找房的股票。公告披露,融创中国已于今年6月1日(纽约时间)至10月28日(纽约时间)期间,累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票(ADS),相当于约5591.7万股贝壳A类普通股,总代价约为5.54亿美元,折合为人民币约为35.4亿元。

公告称,融创中国投资贝壳找房已超4年,自投资起到出售事项完成,出售的这部分股票实现了税前溢利约为24.3亿元。出售事项是按计划收回财务投资,支持集团聚焦主业发展,并进一步优化本集团的资产结构。

公告还称,董事认为出售事项乃按正常商业条款进行,属公平合理,符合公司及股东整体利益,d88尊龙官网AG发财网真好。“本集团投资贝壳已逾四年,取得了良好的投资回报,持续看好贝壳未来的发展。”

经济学家柏文喜向财经网科技指出,融创大规模抛售贝壳股票的行动,属于融创正常的投资行为。

他表示,贝壳的股价已跌去了四分之三,短期内也看不到迅速回暖的希望。作为一个理性投资人,在浮亏巨大而又无望扭转的情况下卖出股票来止损,也就成了自然而然的事情了。“融创抛售贝壳股票是一个投资失败后的割肉止损行为,这是投资领域的常见动作。”

贝壳怎么了?

除了被抛售之外,贝壳找房还遭遇着来自内部的压力。

10月12日,针对“贝壳上海研发团队全员被优化、裁员补偿N+3”的传闻,贝壳回应,今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工,将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排,同时为其优先提供内部转岗机会。

一向被资本看好的贝壳为何忽然急转直下?有业内人士指出,主要有两个方面的原因,一方面是政策监管等导致二手房行业景气度下滑,另一方面“灵魂舵手”左晖的突然离世,也会对企业内部造成一定影响。

据公开资料显示,自今年5月份以来国内多个城市便收紧了调控政策,“住房不炒”导致二手房交易量持续下滑。另外,今年9月,国内11个热点城市二手房的成交量更是同比大跌45.5%。

从数据上看,今年贝壳找房第三季度二手房交易服务的净收入为61亿元,而2020年同期为88亿元,贝壳找房称,主要是受一系列市场降温措施影响,二手房交易总额GTV下降了34.3%。

业内观点指出,贝壳所延伸的金融、家装等业务都属于房地产产业链,因为大环境出现问题,所以整个产业链都为之承压,而贝壳找房做出人员优化调整、关店的举措,都是为了应对环境变化。但如果贝壳找房成本仍高居不下,那新业务也有可能被关停。

另外,左晖的突然离世或将引起内部高层博弈,而彼此之间的拉扯将决定贝壳未来的走向。此前,景晖智库首席经济学家胡景晖分析,最高决策人左晖先生的去世,将使贝壳公司内部在利益分配、资源分配、投票权、战略方向抉择等方面都会承受巨大波动。

除此之外,贝壳还身陷反垄断疑云之中。58同城CEO姚劲波曾实名举报,贝壳通过利益的不同分配方式,强制让房企进行“二选一”,以获得独家房源进行垄断,并呼吁国家反垄断按照4%的标准罚款贝壳40亿元。

此前,还有消息称,中国市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查。不过,但贝壳方面回应称,此事为乌龙事件。贝壳在收到消息后,立即开启了自查,结果发现市场监管总局并未发布相关信息,该媒体所指反垄断调查所言不实。

无论如何,尽管已盘踞在房产江湖的顶端,但贝壳亦不能高枕无忧。在环境改变的当下,如何面对当下业绩的压力,如何管理风险等,都是贝壳需要思索的问题。

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